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九州体育网-富荣178号融创上海西环中心项目开发贷款集合资金信托计划

时间:2020-04-09 来源:原创

一、计划要点

产品名称:九州体育网-富荣178号融创上海西环中心项目开发贷款集合资金信托计划;

产品类型:房地产开发贷款类集合资金信托计划;

发行机构:九州体育网;

投资起点:人民币100万元起,按照1万元整数倍增加;

发行规模:不超过4.5亿元,以实际资金募集情况为准;

风险等级: R3;

发行对象:面向自然人及机构客户发行;

发行时间:2020年4月;

资金运用方式:信托资金用于向上海星信房地产开发有限公司发放信托贷款,信托贷款资金用于融创上海西环中心项目的开发建设。

信托期限:本信托计划自本期首批次信托计划生效之日起生效,至本信托计划项下最后一期最后一个批次信托计划到期日终止。本期信托计划自本期首批次批信托计划生效之日起生效,至本期最后一个批次信托的到期日终止。各期各批次具体生效日以受托人宣布的日期为准。受托人根据信托计划实际运行情况决定各期各批次信托计划提前终止或延期的,则以实际期限为准。

本期信托计划各批次信托计划生效满6个月后,借款人可逐批次(以批次序号顺序为准)提前还款,若借款人提前归还某批次贷款,则该批次信托计划提前终止。

信托受益权类型:本信托计划信托受益权分为A类受益权(享有A类受益权的受益人为A类受益人)、B类受益权(享有B类受益权的受益人为B类受益人)和C类受益权(享有C类受益权的受益人为C类受益人)。其中,A类受益权向自然人发行,B类受益权向机构客户发行,C类受益权定向发行。本信托项下,各类受益权预计存续期限均为18个月。

收益分配方式:各批次信托计划自生效满一个月后的每自然季度末月的20日(如遇节假日或公休日则顺延至下一工作日)与各批次信托计划终止之日为收益核算日,在每个收益核算日后10个工作日内本信托计划向受益人支付相应的信托收益/利益。各批次信托计划终止之日分配本金及相应收益,具体请见信托合同;

业绩比较基准:

期限

18个月

单笔投资金额<300万

7.2%

300万≤个人单笔投资金额<1000万

300万≤机构单笔投资金额

7.6%

1000万≤个人单笔投资金额

8.0%

在上述预期收益率设定基础上,受托人有权针对单笔大额委托资金另行与委托人/受益人约定预期收益率,以信息填写页为准。

二、交易对手及项目简介

借款人上海星信房地产开发有限公司为上海西环中心项目的项目公司,成立于2014年,由上海中星、中信地产(上海)投资有限公司(现已更名为海筑投资)、深圳市商置投资有限公司和上时投资共同出资组建,注册资本为人民币3,000万元。借款人上海星信的股权已经于2020年3月6日变更为由上海星绾100%控股,向上穿透多层,为融创房地产集团有限公司100%控股,融创房地产具备房地产开发一级资质。

担保人融创房地产集团有限公司,控股股东为融创中国控股有限公司在港交所上市(股票代码01918),根据中指2019年排名,融创位列百强榜第五位。融创集团土地储备主要分布于国内一二线城市,公司土地储备充裕。2019年,融创集团合同销售5562亿元,同比增长20.7%,居行业第四名;收入1693.2亿元,同比增长35.7%;归母净利润260.3亿元,同比增长57.1%;核心净利润270.7亿元,同比增长26.0%。2019年4月,中诚信证券评估有限公司综合评定公司确定的主体信用等级为AAA。

标的项目上海西环中心项目,坐落于上海市嘉定区南翔镇,占地面积共计3.26万平方米,目前二期办公、商业、公寓物业正在建设中,即将具备销售条件。

三、计划特点

用款项目较好,具备一定升值潜力

标的上海西环中心项目,位于上海市嘉定区,地理位置较好,即将具备销售条件,具备一定的升值潜力,销售回款对本信托计划本息具有较好的保障作用。

多重风控措施:

在建工程前置抵押:抵押率45.12%

保证担保:融创房地产为上海星信归还贷款本息的义务提供连带责任保证担保;

资金监管:对贷款资金和上海西环中心销售回款进行监管;

投资收益较为可观:

高于同期银行存款利率。

管理规范、透明:

引入优质银行托管机制;

受托人将按季制作信托资金管理报告、信托资金运用及收益情况表,并在受托人网站(www.fotic.com.cn)“网上信托”栏目进行披露。

四、认购流程

投资人确认加入本信托计划后,通过九州体育网财富管理中心客户服务热线进行预约登记;

认购人应于签订信托合同前,将信托资金汇至信托计划资金收付账户,签订信托合同时,认购人应提供:

a)自然人:认购资金付款凭证原件和复印件,本人的身份证件原件和复印件,作为收益兑付账户的本人任意银行账户复印件(应提供开户支行名称);

b)机构:认购资金付款凭证,营业执照复印件,授权委托书,法定代表人身份证复印件,经办人有效身份证件,信托利益分配账户复印件,以上材料均需加盖公章。

五、咨询方式

现场咨询: 北京:北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座1层,九州体育网财富管理中心

上海:上海市浦东新区世纪大道88号金茂大厦27层

山西:山西省太原市万柏林区长风西街6号煤炭交易中心16层,九州体育网财富管理中心

深圳:广东省深圳市福田区深南大道7888号东海国际中心B座1301

成都:四川省成都市锦江区东御街18号百扬大厦21层

重庆:重庆市江北区聚贤岩广场9号国华金融中心A座17层

青岛:山东省青岛市市南区香港中路9号,青岛香格里拉中心17层1702室

西安:陕西省西安市高新区锦业一路6号永利国际金融中心37层

武汉:湖北省武汉市武昌区洪山广场保利大厦A座15楼1502

苏州:江苏省苏州市吴中区工业园区圆融时代广场24幢A座国寿金融大厦6楼612室

厦门:福建省厦门市思明区湖滨北路151号中化能源5楼

广州:广东省广州市天河区珠江西路珠江城大厦1506

南京:江苏省南京市建邺区庐山路188号南京新地中心36楼3610室

天津:天津市和平区赤峰道136号天津国际金融中心25楼2506室

电话咨询: 400-898-8806

公司网址: www.fotic.com.cn

注:投资人不得违规汇集他人资金购买信托产品,违规者要承担相应责任及法律后果。本产品说明书仅为宣传推介用品,具体条款及其他未尽事宜请以信托计划合同和信托计划说明书为准。

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